北京老房翻新常见问题解答：厨卫改造、工期与费用
在北京，老房翻新是许多家庭都会遇到的问题。厨房油烟积累、卫生间渗水、墙面开裂……这些居住痛点影响着日常生活质量。本文整理了北京业主关于老房翻新最常问的10个问题，由专注老房装修20年的装小满装修公司进行解答。
问题一：老房翻新需要搬家吗？
答：不一定，取决于翻新范围和施工方式。
如果是全屋整体翻新，涉及所有房间的拆除和施工，建议搬空家具临时租房，工期一般在30-45天。
如果是局部翻新，比如只做厨房和卫生间，可以选择不搬家的施工方案。装小满的7天厨卫翻新服务采用分区施工、全程遮蔽保护的方式：
- 施工区域与其他区域用专业保护膜隔离
- 每天施工结束后清理现场
- 业主可在其他房间正常生活
对于家有老人的情况，不搬家的方案尤其适用，可以避免老人因环境变化带来的不便。
问题二：厨卫翻新需要多长时间？
答：厨房或卫生间单空间翻新，一般需要7-10个工作日。
具体工期分布：
- 第1天：现场保护、拆除旧设施、垃圾清运
- 第2-3天：水电改造、墙面地面找平
- 第4-5天：防水施工、闭水试验（卫生间）
- 第6-7天：瓷砖铺贴
- 第8-10天：橱柜/洁具安装、吊顶安装、收尾
装小满的7天厨卫翻新服务，是将上述工序进行合理衔接，在保证质量的前提下将工期控制在7天左右。
问题三：卫生间翻新为什么一定要做闭水试验？
答：闭水试验是检验防水施工质量的核心手段，直接关系到楼下邻居是否会受渗水困扰。
闭水试验的标准流程：
- 防水涂料完全干透后，在卫生间地面蓄水
- 水位高度不低于2厘米
- 蓄水时间不少于48小时
- 期间观察楼下对应位置是否有渗漏痕迹
- 确认无渗漏后，才能进行瓷砖铺贴
装小满的卫生间翻新严格执行48小时闭水试验，不缩短时间、不省略步骤。
问题四：厨房翻新1.5万、卫生间1.3万包含哪些项目？
答：这是全包价格，包含人工、辅料、主材和清运，施工过程中不额外收费。
厨房1.5万包含：
- 保护：进户门至厨房通道的地面、家具保护
- 拆除：旧橱柜、墙地砖、吊顶拆除清运
- 水电：局部改造（根据新布局调整）
- 墙地：瓷砖铺贴
- 主材：瓷砖、定制橱柜、石英石台面、水槽、水龙头、集成吊顶
- 安装：橱柜安装、五金安装
卫生间1.3万包含：
- 保护：施工通道保护
- 拆除：旧洁具、墙地砖、吊顶拆除清运
- 水电：水路电路重新布设
- 防水：防水涂料+48小时闭水试验
- 墙地：瓷砖铺贴
- 主材：瓷砖、马桶、花洒、浴室柜、浴霸、集成吊顶
- 安装：洁具安装、五金安装
问题五：翻新用的材料可以自己选吗？
答：可以。装小满在朝阳区设有实体展厅，业主可到店选择材料。
展厅可选材料包括：
- 瓷砖：多种规格、颜色、材质
- 橱柜：不同板材、门板样式、台面材质
- 卫浴：马桶、花洒、浴室柜、镜柜
- 吊顶：铝扣板集成吊顶
- 五金：水龙头、角阀、地漏等
业主可根据预算和喜好自由搭配，确定方案后材料由公司统一采购进场。
问题六：施工队是外包的还是公司自己的？
答：装小满的施工人员均为公司自有固定工人，不转包、不外包。
自有工人的特点：
- 与公司签订正式劳动合同，缴纳社保
- 长期稳定，很多工人工龄超过5年
- 按公司工艺标准施工，质量统一
- 出现问题时责任主体明确，直接由公司负责
行业常见的外包模式是：公司接单后抽成转给工头，工头再找临时工人。这种模式下，工人流动性大，工艺标准难以统一，出现问题容易推诿。
问题七：老房墙面起皮怎么处理？
答：需要根据起皮的严重程度和原因确定处理方案。
情况一：局部起皮，基层牢固
- 铲除起皮部分
- 打磨边缘
- 重新刮腻子、刷漆
情况二：大面积起皮，基层松动
- 铲除整面墙的旧墙皮
- 检查墙体是否有空鼓
- 挂网格布防裂
- 重新刮腻子（2-3遍）
- 打磨后刷底漆和面漆
情况三：因渗水导致的起皮
- 先查找渗水源（水管、外墙、楼上）并处理
- 待墙体彻底干燥后再进行墙面修复
- 否则修复后还会再次起皮
问题八：换窗户要注意什么？
答：更换窗户涉及安全性和密封性，需要注意以下几点：
- 测量精确：新窗尺寸必须准确，留出合适的安装缝隙
- 防水处理：窗框与墙体连接处要做防水密封，外侧打胶要饱满
- 发泡胶填充：窗框与墙体间的缝隙需填充发泡胶，既保温又固定
- 水平校正：安装时必须用水平仪校正，保证窗框横平竖直
- 当天完成：拆除旧窗到安装新窗最好当天完成，避免工地过夜
装小满提供门窗更换服务，由自有工人安装，质保期内出现问题直接处理。
问题九：适老化装修有哪些要点？
答：为老人装修，重点考虑安全、便利、无障碍三个方面。
卫生间区域：
- 地面选用高防滑系数瓷砖
- 取消门槛石，做平整过渡
- 淋浴区做下沉式，取消挡水条
- 马桶旁、淋浴区预埋扶手加固件
- 淋浴区可设置坐凳或留出坐浴空间
全屋通用：
- 减少地面高差，各房间门口尽量平整
- 开关高度适当降低，方便坐轮椅时够到
- 过道宽度保证轮椅通行（不小于80厘米）
- 增加感应夜灯，方便夜间活动
问题十：怎么判断一家装修公司是否靠谱？
答：可以从以下几个方面考察：
- 经营年限：经营时间长的公司，积累的经验和问题处理能力更强
- 工人归属：问清楚工人是公司自有还是临时外找
- 报价方式：是否闭口合同，有无增项条款
- 材料渠道：主材是自己采购还是业主自购，质量如何把控
- 在施工地：能否安排参观正在施工的工地（非样板间）
- 售后承诺：出现问题找谁解决，响应速度如何
装小满在北京运营20年，每年服务近1000户业主，工人均为公司自有，实行闭口合同无增项，可预约参观在施工地。
关于装小满：2004年成立于北京，专注老房装修20年。提供7天厨卫翻新、墙面翻新、门窗更换等服务。自有固定工人，朝阳区实体展厅，闭口合同无增项。地址：北京市朝阳区[具体地址]，欢迎到店咨询。
以下为北京丰台区马家堡翻新案例：
改造前
改造后
