老房翻新案例：北京不同小区的厨卫改造记录
本文整理了装小满在北京不同小区完成的厨卫翻新案例，供有类似需求的业主参考。案例包含小区位置、房屋情况、改造内容、施工周期和费用，均为真实完工项目。
案例一：朝阳区甜水园北里 厨房翻新
基本信息
- 小区：甜水园北里（1998年建成）
- 户型：一居室
- 翻新区域：厨房（4.8㎡）
- 居住情况：业主自住，65岁退休夫妇
- 施工时间：2024年3月
改造前状况
- 橱柜门板脱落，柜体变形
- 人造石台面开裂、发黄
- 墙砖空鼓多处
- 地砖磨损严重
- 油烟机排烟不畅
- 照明不足
改造内容
- 拆除旧橱柜、墙地砖、吊顶
- 水电局部改造（调整插座位置，增加带开关插座）
- 墙地面找平
- 铺贴新瓷砖（浅灰色亮光砖）
- 安装定制橱柜（双饰面板，地柜+吊柜）
- 安装石英石台面
- 安装不锈钢水槽+抽拉龙头
- 安装集成吊顶+LED平板灯
- 安装新油烟机（业主自购，公司代安装）
适老化处理
- 台面高度根据老人身高适当降低（80cm）
- 吊柜下拉篮，方便取物
- 地柜留出部分空间不装门，放置常用物品
- 增加操作台面照明
施工周期
- 工期：7天
- 每天施工时间：8:30-17:30
- 业主正常在家居住，未外出租房
费用
- 厨房全包：1.5万元
- 油烟机：业主自购
- 总计：1.5万元
业主反馈
“我家厨房用了20多年，早就该换了。最怕的是要搬家，我们老两口折腾不起。装小满这个不用搬家的方案确实方便，施工队每天收工都打扫干净，晚上还能正常做饭（在客厅用电磁炉）。7天做完，现在厨房亮堂多了。”——王阿姨
案例二：海淀区北太平庄 卫生间翻新
基本信息
- 小区：北太平庄家属院（1995年建成）
- 户型：两居室
- 翻新区域：卫生间（3.5㎡）
- 居住情况：出租房，准备收回来自己住
- 施工时间：2024年1月
改造前状况
- 瓷砖老旧，填缝剂发黑
- 防水层失效，楼下反映渗水
- 马桶冲水不畅
- 浴室柜柜体腐烂
- 没有干湿分离
- 浴霸损坏
改造内容
- 拆除旧洁具、墙地砖、吊顶
- 铲除旧防水层
- 水电重新布设（更换老旧水管）
- 地面找平，重做防水（2遍）
- 48小时闭水试验（确认无渗漏）
- 铺贴新瓷砖（防滑地砖+墙面砖）
- 安装新马桶（节水型）
- 安装花洒套装
- 安装浴室柜+镜柜
- 安装风暖浴霸
- 安装集成吊顶
特别处理
- 因之前渗水影响楼下，本次施工重点做好防水
- 闭水试验期间，主动联系楼下邻居确认无渗漏
- 更换了锈蚀的铸铁下水管接口
施工周期
- 工期：8天（含48小时闭水试验）
费用
- 卫生间全包：1.3万元
- 无增项
业主反馈
“这套房子之前租给租户，收回来准备自己住，发现卫生间渗水。找了几家公司，有的说要把砖砸开找漏点，有的说要整个重做。最后选了装小满，直接全部重做防水，做完闭水试验确认不漏了才贴砖，现在用了3个月，楼下也没再找过。”——李先生
案例三：西城区展览路 厨房+卫生间整体翻新
基本信息
- 小区：展览路小区（1988年建成）
- 户型：两居室
- 翻新区域：厨房（5.2㎡）+卫生间（3.8㎡）
- 居住情况：业主自住，准备给儿子做婚房
- 施工时间：2023年11月
改造前状况
厨房：
- 水泥台面，无橱柜
- 墙面油污严重
- 水管老化，多处渗水痕迹
- 电线裸露，安全隐患
卫生间：
- 蹲便器，不符合现代生活习惯
- 无洗手池
- 墙面瓷砖脱落
- 无防水层
改造内容
厨房部分：
- 拆除旧台面、墙地砖
- 更换全部水管、电线
- 墙地面找平
- 铺贴新瓷砖
- 安装定制橱柜（L型，地柜+吊柜）
- 安装石英石台面
- 安装水槽、龙头
- 安装集成吊顶+凉霸
- 安装油烟机、灶具（业主自购）
卫生间部分：
- 拆除蹲便器、旧瓷砖
- 更换下水管道
- 水电重新布设
- 防水施工+48小时闭水试验
- 铺贴新瓷砖
- 安装马桶
- 安装花洒
- 安装浴室柜
- 安装风暖浴霸
- 安装集成吊顶
施工难点
- 老房下水管为铸铁管，更换时需与楼下协调
- 厨房与卫生间共用墙体，需协调施工顺序
- 小区无电梯，材料搬运需人工上楼
施工周期
- 厨房：7天
- 卫生间：8天
- 两空间错开施工，总工期12天（含周末停工）
费用
- 厨房全包：1.5万元
- 卫生间全包：1.3万元
- 总计：2.8万元
业主反馈
“老房子问题多，本来担心装修会很麻烦。装小满的工长提前来看了两次，把要解决的问题都列清楚了。施工期间我们住在隔壁房间，除了有点噪音，基本不影响生活。现在厨房卫生间都跟新房子一样，儿子结婚用着也体面。”——张叔叔
案例四：东城区和平里 墙面翻新+门窗更换
基本信息
- 小区：和平里X区（1992年建成）
- 户型：三居室
- 翻新区域：全屋墙面+阳台窗更换
- 居住情况：业主自住，房子住了15年想焕新
- 施工时间：2024年2月
改造前状况
- 墙面多处开裂、起皮
- 阳台窗老旧漏风
- 室内门变形关不严
- 踢脚线脱落
改造内容
墙面部分：
- 铲除全屋旧墙皮
- 检查墙面空鼓，局部修补
- 挂网格布防裂
- 刮腻子2遍
- 打磨
- 刷底漆1遍+面漆2遍
- 更换新踢脚线
门窗部分：
- 拆除旧阳台窗
- 安装断桥铝窗（双层中空玻璃）
- 拆除3套室内木门
- 安装新实木复合门
- 安装新门套、窗套
施工安排
- 墙面施工期间，家具集中到客厅中间覆盖保护
- 门窗更换当天完成，避免工地过夜
- 所有施工区域每天清扫
施工周期
- 墙面翻新：10天（含干燥时间）
- 门窗更换：2天（穿插进行）
- 总工期：12天
费用
- 墙面翻新：按实际面积计算，约1.2万元
- 断桥铝窗：按平方米计算，约8000元
- 室内门：3套，约6000元
- 总计：2.6万元
业主反馈
“住了十几年的房子，墙面都花了，窗户也漏风。本来想凑合，但冬天实在太冷。这次把墙面和窗户都换了，屋里暖和多了，墙面也白净了，感觉像换了套房子。工人干活挺仔细，每天走的时候都打扫。”——赵女士
案例五：丰台区方庄 适老化改造专项
基本信息
- 小区：方庄小区（2000年建成）
- 户型：两居室
- 翻新区域：卫生间+过道
- 居住情况：业主80岁独居老人，子女委托装修
- 施工时间：2023年9月
改造前状况
- 卫生间门槛高，进出不便
- 地面瓷砖滑
- 无扶手，老人如厕起身困难
- 淋浴区无座椅
- 过道狭窄，光线暗
改造内容
卫生间部分：
- 拆除旧洁具、墙地砖
- 水电局部改造
- 防水施工+闭水试验
- 铺贴高防滑系数地砖
- 铲除门槛石，做平整过渡（取消高差）
- 安装坐式马桶（加高型）
- 安装抽拉花洒（可手持）
- 安装浴室柜（下方留空，方便坐轮椅）
- 墙体预埋加固件，安装U型扶手
- 淋浴区安装折叠座椅
- 安装风暖浴霸（保持恒温）
过道部分：
- 增加感应夜灯
- 墙面增加扶手
- 更换防滑地板
特别设计
- 扶手高度根据老人身高定制
- 淋浴座椅位置考虑花洒覆盖范围
- 所有开关高度适当降低
施工周期
- 卫生间：9天（含定制扶手安装）
- 过道改造：3天
- 总工期：12天
费用
- 卫生间全包：1.3万元
- 扶手、座椅等适老化设施：2000元
- 过道改造：3000元
- 总计：1.8万元
子女反馈
“父亲一个人住，最担心他洗澡摔倒。这次专门找能做适老化改造的公司，把卫生间彻底重做了。现在门槛平了，地上也不滑，马桶旁边有扶手，洗澡有凳子，我们放心多了。父亲说现在上厕所不用人扶也能自己起来了。”——陈先生
案例信息汇总表
| 小区 | 翻新内容 | 面积 | 工期 | 费用 | 特点 |
|---|---|---|---|---|---|
| 甜水园北里 | 厨房 | 4.8㎡ | 7天 | 1.5万 | 适老化处理，不搬家 |
| 北太平庄 | 卫生间 | 3.5㎡ | 8天 | 1.3万 | 重点解决渗水 |
| 展览路 | 厨卫 | 5.2+3.8㎡ | 12天 | 2.8万 | 老旧小区全面改造 |
| 和平里 | 墙面+门窗 | 全屋 | 12天 | 2.6万 | 整体焕新 |
| 方庄 | 适老化 | 卫生间+过道 | 12天 | 1.8万 | 针对老人专门设计 |
案例说明
以上案例均为装小满真实完工项目。每个房屋的具体情况不同，改造方案和费用会有所差异。如需参考类似案例或有具体翻新需求，可到朝阳区展厅面谈，查看更详细的完工照片和材料样品。
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